Quel est le coût de création d’une SCI en 2026 ? Comptez entre 280 € si vous faites tout vous-même et 2 600 € avec un accompagnement complet par un notaire ou un avocat. Entre ces deux extrêmes, les plateformes juridiques en ligne proposent des formules autour de 400 à 650 €. La différence tient presque entièrement à un seul poste : la rédaction des statuts. Les autres frais (greffe, annonce légale, déclaration des bénéficiaires effectifs) sont fixes et incompressibles. Voici le détail chiffré de chaque dépense pour créer votre société civile immobilière sans mauvaise surprise.
L’essentiel à retenir
- Frais fixes obligatoires : environ 280 € TTC (annonce légale 189 € HT + greffe 66,88 € + bénéficiaires effectifs 21,41 €).
- Rédaction des statuts : 0 € seul, 150 à 300 € via une plateforme en ligne, 1 000 à 2 500 € avec un notaire ou un avocat.
- Capital social : 1 € symbolique suffit, aucun minimum légal n’est imposé.
- Le notaire devient obligatoire si un bien immobilier est apporté à la SCI lors de sa constitution.
- Prévoyez aussi les frais de fonctionnement : comptabilité, banque, et déclarations fiscales annuelles.
Sommaire
- 1 Combien coûte la création d’une SCI en 2026 ?
- 2 Les frais fixes obligatoires : greffe, bénéficiaires effectifs et annonce légale
- 3 La rédaction des statuts : le poste le plus variable (0 à 2 500 €)
- 4 Capital social et frais bancaires : un coût maîtrisable
- 5 Apport d’un bien immobilier : le notaire devient obligatoire
- 6 Tableau récapitulatif : le coût de création d’une SCI en 2026
- 7 Créer sa SCI seul, en ligne ou avec un notaire : quel choix ?
- 8 N’oubliez pas les frais de fonctionnement annuels
- 9 FAQ : vos questions sur le coût de création d’une SCI
Combien coûte la création d’une SCI en 2026 ?
La création d’une société civile immobilière suit un parcours administratif identique pour tous : rédaction et signature des statuts, publication d’une annonce légale, dépôt du dossier d’immatriculation sur le guichet unique de l’INPI, puis inscription au Registre du commerce et des sociétés (RCS) et au Registre national des entreprises (RNE). Chaque étape a un prix, mais tous les postes ne se valent pas.
Les frais administratifs obligatoires représentent environ 280 € TTC quel que soit votre mode de création. Le reste dépend de la manière dont vous faites rédiger vos statuts et de la nature de vos apports. En pratique, trois budgets se dessinent :
- En autonomie complète : 280 à 350 €, vous rédigez les statuts vous-même.
- Avec une plateforme juridique en ligne : 400 à 650 € selon la formule choisie.
- Avec un notaire, un avocat ou un expert-comptable : 1 400 à 2 600 €, honoraires de rédaction inclus.
Avant de vous lancer, vérifiez que la structure correspond bien à votre projet : notre article sur les raisons de créer une SCI et celui sur les avantages et inconvénients d’une SCI vous aideront à valider votre choix.
Les frais fixes obligatoires : greffe, bénéficiaires effectifs et annonce légale
Ces trois dépenses sont réglementées par arrêté : impossible d’y échapper ou de les négocier, quel que soit l’intermédiaire choisi.
L’immatriculation au RCS : 66,88 € TTC
Le dépôt du dossier se fait exclusivement en ligne sur le guichet unique des formalités d’entreprises. Les émoluments du greffe du tribunal de commerce s’élèvent à 66,88 € TTC pour une société civile, dépôt des actes constitutifs inclus. Une fois le dossier validé, vous recevez votre extrait Kbis (désormais appelé extrait d’immatriculation), qui atteste de l’existence juridique de la SCI.
La déclaration des bénéficiaires effectifs : 21,41 € TTC
Obligatoire depuis 2017, cette déclaration identifie les personnes physiques qui détiennent plus de 25 % du capital ou des droits de vote de la société. Elle est déposée en même temps que la demande d’immatriculation et coûte 21,41 € TTC. L’oublier expose le gérant à des sanctions pénales, ne faites donc pas l’impasse.
L’annonce légale : 189 € HT en 2026
La constitution d’une SCI doit être publiée dans un support d’annonces légales (journal habilité ou service de presse en ligne) du département du siège social. Depuis 2021, le tarif est forfaitaire et non plus facturé à la ligne : comptez 189 € HT en France métropolitaine (environ 227 € TTC), et 226 € HT à La Réunion et à Mayotte. L’attestation de parution est indispensable pour finaliser l’immatriculation.
Au total, ces frais incompressibles représentent donc environ 280 € TTC : c’est le prix plancher de toute création de SCI en 2026.
La rédaction des statuts : le poste le plus variable (0 à 2 500 €)
Les statuts fixent les règles du jeu de votre société : objet social, répartition des parts, pouvoirs du gérant, conditions de cession des parts sociales, modalités de décision. C’est le document le plus important de la SCI, et celui dont le coût varie le plus selon qui le rédige.
Rédiger ses statuts soi-même : 0 €
Des modèles gratuits existent et la loi n’impose qu’un acte sous seing privé. Cette option convient aux situations simples : SCI familiale entre deux associés, apports en numéraire uniquement, gérance unique. Attention toutefois : une clause d’agrément mal rédigée ou un objet social trop restrictif peuvent coûter bien plus cher à corriger plus tard qu’une rédaction professionnelle au départ. Suivez notre guide pour créer votre SCI étape par étape si vous choisissez cette voie.
Passer par une plateforme juridique en ligne : 150 à 300 €
Les legaltechs génèrent vos statuts à partir d’un questionnaire, vérifient le dossier et gèrent souvent l’annonce légale et le dépôt au guichet unique. Les formules « statuts seuls » démarrent autour de 150 €, les formules tout inclus (hors frais obligatoires) autour de 250 à 300 €. Un bon compromis entre coût et sécurité pour les projets standards.
Confier les statuts à un notaire ou un avocat : 1 000 à 2 500 €
L’accompagnement sur mesure se justifie dès que la situation se complexifie : démembrement de propriété, clauses de gérance croisées, stratégie de transmission, montage avec une holding, ou choix fiscal entre IR et IS. Les honoraires constatés vont de 1 000 à 2 500 € selon la complexité du dossier et la région. C’est aussi la seule option qui engage la responsabilité professionnelle du rédacteur.
Bonne nouvelle : la loi ne fixe aucun capital social minimum pour une SCI. Un euro symbolique suffit juridiquement. En pratique, un capital de 500 à 1 000 € (ou plus) est recommandé pour crédibiliser la société auprès des banques, notamment si la SCI doit emprunter. Le capital peut être libéré progressivement, et son montant a des conséquences fiscales à la revente : notre article sur le capital d’une SCI détaille les arbitrages.
Côté banque, le dépôt du capital sur un compte bloqué est gratuit dans la plupart des établissements, mais certaines banques facturent 50 à 100 € de frais de dossier. L’ouverture d’un compte bancaire dédié à la SCI, fortement conseillée même quand elle n’est pas obligatoire, coûte ensuite de 0 à 30 € par mois selon l’établissement.
Apport d’un bien immobilier : le notaire devient obligatoire
Si vous apportez un immeuble à la SCI au moment de sa constitution (apport en nature), l’acte doit être reçu par un notaire pour être publié au service de la publicité foncière. Le budget change alors d’échelle :
- Émoluments du notaire : barème proportionnel à la valeur du bien apporté, généralement 1 à 2 %.
- Taxe de publicité foncière : environ 0,715 % de la valeur du bien pour un apport pur et simple.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % de la valeur du bien.
Pour un bien de 200 000 € apporté à la constitution, comptez ainsi 3 000 à 5 000 € de frais d’acte et de taxes, en plus des frais de création classiques. L’apport d’un bien détenu depuis longtemps peut par ailleurs déclencher une imposition de la plus-value immobilière : faites chiffrer l’opération avant de signer.
Tableau récapitulatif : le coût de création d’une SCI en 2026
| Poste de dépense | Coût 2026 | Obligatoire ? |
|---|---|---|
| Annonce légale (métropole) | 189 € HT (≈ 227 € TTC) | Oui |
| Immatriculation au RCS (greffe) | 66,88 € TTC | Oui |
| Déclaration des bénéficiaires effectifs | 21,41 € TTC | Oui |
| Rédaction des statuts | 0 € (seul) à 2 500 € (notaire/avocat) | Rédaction libre |
| Capital social | 1 € minimum (500 à 1 000 € recommandés) | Montant libre |
| Frais bancaires (dépôt du capital) | 0 à 100 € | Variable |
| Apport d’un bien immobilier (acte notarié) | ≈ 2 à 3 % de la valeur du bien | Si apport en nature |
Créer sa SCI seul, en ligne ou avec un notaire : quel choix ?
| Formule | Budget total | Pour qui ? | Limites |
|---|---|---|---|
| Seul (DIY) | 280 à 350 € | SCI familiale simple, associés avertis, apports en numéraire | Aucun conseil, risque d’erreur dans les statuts |
| Plateforme en ligne | 400 à 650 € | Projets standards, besoin de rapidité | Conseil limité, options facturées en supplément |
| Notaire / avocat / expert-comptable | 1 400 à 2 600 € | Apport immobilier, démembrement, transmission, fiscalité IS | Coût plus élevé, délais parfois plus longs |
Le bon réflexe : partir du niveau de complexité de votre projet, pas du prix. Une SCI destinée à transmettre un patrimoine familial avec démembrement mérite un accompagnement notarial ; une SCI entre deux associés pour un studio locatif peut se créer en ligne sans risque majeur. Pour bien comprendre la structure avant de choisir, relisez notre fiche qu’est-ce qu’une SCI ?
N’oubliez pas les frais de fonctionnement annuels
Le coût de création n’est que la partie émergée de l’iceberg. Une fois immatriculée, la SCI génère des dépenses récurrentes qu’il faut budgéter dès le départ :
- Comptabilité : facultative pour une SCI à l’IR de petite taille, elle devient indispensable à l’IS. Comptez 500 à 1 500 € par an avec un expert-comptable.
- Assemblée générale annuelle : gratuite si vous la tenez vous-même, mais obligatoire (convocation, procès-verbal).
- Déclarations fiscales : déclaration 2072 chaque année pour la SCI à l’IR, notre guide sur qui paie les impôts d’une SCI fait le point.
- Frais bancaires et assurances : compte professionnel, assurance propriétaire non occupant (PNO) pour les biens détenus.
Au global, une SCI « qui tourne » coûte rarement moins de 300 à 500 € par an en frais de gestion, et davantage si elle est soumise à l’IS ou à la TVA.
FAQ : vos questions sur le coût de création d’une SCI
Quel est le coût minimum pour créer une SCI ?
Environ 280 € TTC en 2026, si vous rédigez les statuts vous-même : 189 € HT d’annonce légale, 66,88 € de frais de greffe et 21,41 € pour la déclaration des bénéficiaires effectifs. Ajoutez le capital social, dont le montant est libre (1 € minimum).
Peut-on créer une SCI gratuitement ?
Non. Même en faisant tout soi-même, l’annonce légale, l’immatriculation au RCS et la déclaration des bénéficiaires effectifs sont payantes et incompressibles. Méfiez-vous des offres « création gratuite » : elles ne couvrent jamais ces frais obligatoires, facturés en sus.
Le notaire est-il obligatoire pour créer une SCI ?
Non, sauf si un bien immobilier est apporté au capital lors de la constitution : l’acte d’apport doit alors être notarié pour être publié au service de la publicité foncière. Dans tous les autres cas, des statuts sous seing privé suffisent, le notaire reste néanmoins recommandé pour les montages patrimoniaux ou familiaux complexes.
Combien coûte la création d’une SCI familiale chez le notaire ?
Comptez généralement 1 500 à 2 500 € honoraires compris, hors apport immobilier. Ce budget inclut la rédaction des statuts sur mesure, les conseils sur la transmission et, le plus souvent, la gestion des formalités. La SCI familiale obéit aux mêmes règles de constitution qu’une SCI classique.
Quel capital social faut-il prévoir pour une SCI ?
Aucun minimum légal n’existe : 1 € suffit. En pratique, un capital de 500 à 1 000 € au moins est conseillé pour la crédibilité bancaire, et un capital plus élevé peut être pertinent fiscalement en cas de revente des parts. Le capital peut être fixe ou variable, et libéré progressivement.
