Quel est le coût de création d’une SCI en 2026 ?

Poste de dépense	Coût 2026
📰 Annonce légale (forfait métropole)	191 € HT, soit 229,20 € TTC
🏛 Immatriculation au greffe (RCS)	60,38 €
📋 Déclaration des bénéficiaires effectifs	19,33 €
✍️ Rédaction des statuts	0 € (seul) à 2 500 € (avocat ou notaire)
🏠 Apport d’un immeuble (acte notarié obligatoire)	1 000 € à 3 000 € et plus
💶 Budget minimal (création en autonomie)	environ 309 € TTC
👨‍💼 Budget avec accompagnement professionnel	900 € à 3 000 €

Créer une Société Civile Immobilière reste, en 2026, l’un des montages préférés des familles pour acheter, gérer et transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs. Mais avant de vous lancer, il convient d’évaluer précisément le budget à prévoir : entre les frais fixes imposés par la réglementation et les honoraires d’accompagnement, le coût de création d’une SCI varie d’environ 309 € à plus de 3 000 €. Nous avons actualisé l’ensemble des tarifs applicables au 1er janvier 2026 pour vous permettre de chiffrer votre projet au plus juste.

Combien coûte la création d’une SCI en 2026 ?

Trois dépenses sont incompressibles, quel que soit votre projet : la publication de l’annonce légale (191 € HT), les frais d’immatriculation au greffe (60,38 €) et la déclaration des bénéficiaires effectifs (19,33 €). Au total, 308,91 € TTC : c’est le prix plancher d’une SCI créée en toute autonomie en 2026. Tout le reste (rédaction des statuts, intervention d’un notaire, expertise comptable) dépend de vos choix et de la composition de vos apports.

À noter que les tarifs 2026 évoluent en ordre dispersé : l’annonce légale de constitution passe de 189 € à 191 € HT (arrêté du 19 novembre 2025), tandis que les frais de greffe baissent de 63,54 € à 60,38 € pour l’immatriculation d’une société civile. Une quasi-stabilité qui facilite la budgétisation de votre projet.

Les frais fixes obligatoires : annonce légale, greffe et bénéficiaires effectifs

La publication de l’annonce légale : 191 € HT en 2026

La constitution d’une SCI impose la publication d’un avis de création dans un support habilité à recevoir des annonces légales (SHAL) du département du siège social. Depuis la réforme de 2021, ce tarif est forfaitaire et ne dépend plus de la longueur de votre annonce. L’arrêté du 19 novembre 2025 fixe le forfait 2026 pour la création d’une SCI à 191 € HT en France métropolitaine (soit 229,20 € TTC), et à 223 € HT à La Réunion et à Mayotte.

Les frais de greffe : 60,38 € pour immatriculer votre SCI

Le dossier de création se dépose désormais exclusivement en ligne, sur le guichet unique des formalités d’entreprises géré par l’INPI. L’immatriculation de votre SCI au Registre du commerce et des sociétés coûte 60,38 € en 2026 (contre 63,54 € en 2025), un montant qui couvre les émoluments du greffe, l’insertion au BODACC et les frais de l’INPI. Le détail de la grille est consultable sur Infogreffe.

La déclaration des bénéficiaires effectifs : 19,33 €

Issue du dispositif de lutte contre le blanchiment (article L. 561-46 du Code monétaire et financier), la déclaration des bénéficiaires effectifs identifie les personnes physiques qui détiennent plus de 25 % du capital ou exercent un contrôle sur la société. Déposée en même temps que la demande d’immatriculation, elle coûte 19,33 € en 2026. Son omission est sanctionnée : jusqu’à 7 500 € d’amende pour le gérant.

La rédaction des statuts : de 0 € à 2 500 € selon la formule

L’article 1835 du Code civil impose des statuts écrits, par acte sous signature privée ou par acte notarié. C’est le poste le plus variable du budget, et celui où le niveau d’accompagnement fait toute la différence.

Rédiger vous-même vos statuts : 0 €

Juridiquement, rien ne vous empêche de rédiger seul vos statuts à partir d’un modèle. C’est gratuit, mais risqué si votre situation sort du cas d’école : clause d’agrément mal calibrée, pouvoirs du gérant trop larges ou trop étroits, absence d’anticipation du décès d’un associé ou d’un démembrement de parts. Une erreur dans les statuts se paie plus tard, au prix d’une modification statutaire (173,97 € de frais de greffe en 2026, plus une nouvelle annonce légale). Avant de choisir cette voie, nous vous conseillons de bien cerner les raisons de créer une SCI et les clauses sensibles de votre projet.

Passer par une plateforme juridique en ligne : 100 € à 300 €

Les plateformes juridiques en ligne génèrent vos statuts à partir d’un questionnaire et prennent en charge les formalités (annonce légale et greffe restant facturés en sus). Comptez 100 € à 300 € d’honoraires selon le niveau de service. Une solution adaptée aux SCI familiales simples, sans apport immobilier ni montage patrimonial particulier.

Confier les statuts à un avocat ou à un notaire : 500 € à 2 500 €

Les honoraires d’un avocat ou d’un notaire pour une rédaction sur mesure se situent généralement entre 500 € et 2 500 €. En pratique, cet investissement se justifie dès que le projet présente un enjeu patrimonial : démembrement croisé, clauses de transmission aux enfants, SCI à l’IS, associés aux intérêts divergents ou patrimoine immobilier significatif. Le professionnel engage sa responsabilité sur la rédaction et sécurise la cohérence entre statuts, régime matrimonial et objectifs successoraux.

Les honoraires du notaire : obligatoires en cas d’apport immobilier

Le recours au notaire devient obligatoire dès qu’un immeuble est apporté au capital de la SCI : l’apport doit être constaté par acte authentique pour être publié au service de la publicité foncière (décret du 4 janvier 1955). Le coût comprend les émoluments proportionnels du notaire, calculés sur la valeur du bien apporté, la contribution de sécurité immobilière (0,10 % de la valeur) et les frais annexes (état hypothécaire, copies). En pratique, comptez 1 000 € à 3 000 €, voire davantage pour un bien de valeur importante.

Concrètement : Claire et Julien apportent à leur SCI familiale une maison locative estimée à 250 000 €. L’acte notarié d’apport leur coûte environ 2 300 € d’émoluments et débours, auxquels s’ajoutent 250 € de contribution de sécurité immobilière. Leur budget de création complet atteint ainsi près de 2 900 €, statuts et formalités compris.

L’évaluation de l’apport en nature relève de la responsabilité des associés : contrairement aux sociétés commerciales, la SCI n’impose pas de commissaire aux apports. Attention toutefois, une sous-évaluation manifeste expose à un redressement fiscal et peut léser les autres associés ; une surévaluation fragilise le passif de la société. En cas de doute, une estimation par un professionnel de l’immobilier ou un notaire est un garde-fou judicieux.

Capital social : 1 € suffit-il vraiment ?

La loi ne fixe aucun capital social minimum pour une SCI : 1 € symbolique suffit à la constituer. Le capital se compose d’apports en numéraire (somme d’argent, sans obligation de libération immédiate sauf clause contraire des statuts) et d’apports en nature (immeuble, parts de société). Le montant du capital n’est donc pas un coût en soi, les fonds restent dans la société, mais il mérite réflexion : un capital très faible peut compliquer l’obtention d’un crédit bancaire et alourdir la fiscalité en cas de revente des parts. Nous détaillons ces arbitrages dans notre article consacré au capital d’une SCI.

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Les frais de rédaction des statuts

Droits d’enregistrement : la gratuité depuis 2019

Bonne nouvelle, souvent méconnue : depuis le 1er janvier 2019, les apports purs et simples réalisés lors de la constitution sont enregistrés gratuitement (article 810 du Code général des impôts). Le droit fixe de 375 € ou 500 € qui s’appliquait autrefois a disparu pour les créations de sociétés.

Exception à connaître : l’apport d’un immeuble par une personne physique à une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés est assimilé à une mutation à titre onéreux et supporte un droit de 5 % (article 809 du CGI), sauf engagement de conserver les parts pendant trois ans. Un point à arbitrer avant d’opter pour l’IS, l’imposition de la SCI se simule d’ailleurs en quelques clics avec l’outil ci-dessus.

Par ailleurs, si vous envisagez à terme de céder vos parts, gardez en tête que la cession de parts d’une SCI supporte un droit d’enregistrement de 5 % : notre mode d’emploi de la cession de parts de SCI détaille ce mécanisme.

Combien coûte une SCI après sa création ?

Le budget de création n’est qu’une partie de l’équation : une SCI vit, et son fonctionnement génère des coûts récurrents qu’il est judicieux d’anticiper dès le départ.

• Comptabilité : facultative pour une SCI à l’IR de taille modeste (0 € si vous tenez un simple suivi des recettes et charges), elle devient indispensable pour une SCI à l’IS. Comptez 500 € à 1 500 € par an pour un expert-comptable en SCI à l’IR, et 1 000 € à 2 000 € par an à l’IS (bilan et liasse fiscale obligatoires).
• Obligations annuelles : assemblée générale, tenue du registre des décisions, déclaration de résultats n° 2072 (SCI à l’IR), gratuites si vous les gérez vous-même, facturées 300 € à 600 € par an si vous les déléguez.
• Frais bancaires : un compte dédié à la SCI coûte de 0 € à 30 € par mois selon l’établissement.

Compte professionnel pour SCI : quels coûts prévoir après la création ?

La création d’une SCI s’apparente à un véritable marathon de formulaires et de décisions, entre obligations administratives, juridiques et fiscales. Une fois les statuts signés, le capital déposé et l’immatriculation validée, une question se pose encore : comment gérer concrètement l’argent de la société au quotidien ? Pour cela, un entrepreneur devrait se tourner vers l’ouverture d’un compte professionnel pour sa SCI, une étape indispensable.

Si certains s’interrogent sur l’utilité d’un tel compte, les plus prévoyants se penchent sur ce qu’il va leur coûter. Cela fait en effet également partie du budget à prévoir pour créer votre société. Les tarifs varient selon les banques, les services inclus et le niveau d’autonomie souhaité : de quelques euros par mois pour les offres 100 % en ligne à des formules plus complètes qui peuvent grimper à 30 ou 40 euros mensuels, voire plus dans des établissements traditionnels. À ce prix, on accède généralement à une interface dédiée, à des moyens de paiement au nom de la SCI, à un service client spécialisé et à une gestion simplifiée des flux financiers.

Le compte pro, un outil de gestion et de crédibilité

Au-delà de l’aspect pratique, l’ouverture d’un compte professionnel permet de poser les bases d’une gestion rigoureuse. Vous montrez à vos partenaires que vous prenez votre rôle au sérieux. Et avec les solutions digitales actuelles, il n’a jamais été aussi simple de le faire.

Lorsque vous disposez d’un compte distinct pour votre entreprise, vous clarifiez les flux, évitez les confusions et prévenez ces petits “oups” administratifs qui peuvent coûter cher. De plus, cela facilite la production de justificatifs, le suivi comptable et les échanges avec les différents interlocuteurs professionnels.

Certaines néobanques proposent aujourd’hui des comptes pensés spécifiquement pour les SCI : ouverture rapide, gestion en ligne, documents adaptés, etc. De quoi donner à votre société les moyens de ses ambitions dès les premières transactions !

Tableau récapitulatif : le coût total de création d’une SCI en 2026

Poste	Vous-même	Plateforme en ligne	Avocat / notaire
Rédaction des statuts	0 €	100 € à 300 €	500 € à 2 500 €
Annonce légale (TTC)	229,20 €	229,20 €	229,20 €
Greffe (immatriculation RCS)	60,38 €	60,38 €	60,38 €
Bénéficiaires effectifs	19,33 €	19,33 €	19,33 €
Total sans apport immobilier	≈ 309 €	≈ 410 € à 610 €	≈ 810 € à 2 810 €
Apport d’un immeuble (acte notarié)	+ 1 000 € à 3 000 € et plus, quelle que soit la formule

FAQ : vos questions sur le prix d’une SCI en 2026

Quel est le coût minimum pour créer une SCI en 2026 ?

308,91 € TTC, en rédigeant vous-même vos statuts : 229,20 € d’annonce légale, 60,38 € de frais de greffe et 19,33 € de déclaration des bénéficiaires effectifs. Il est impossible de descendre en dessous, ces trois frais étant réglementés.

Le notaire est-il obligatoire pour créer une SCI ?

Non, sauf si un immeuble est apporté au capital : l’acte notarié est alors imposé par les règles de la publicité foncière. En dehors de ce cas, le notaire reste facultatif mais judicieux pour les montages patrimoniaux (démembrement, transmission, SCI à l’IS).

Quel est le capital social minimum d’une SCI ?

Il n’existe aucun minimum légal : 1 € suffit. En pratique, un capital cohérent avec le projet (souvent 1 000 € à 10 000 €, ou la valeur du bien apporté) crédibilise la société auprès des banques et facilite la gestion future.

Peut-on créer une SCI gratuitement ?

Non. Même en rédigeant tout vous-même, l’annonce légale, le greffe et la déclaration des bénéficiaires effectifs représentent environ 309 € TTC en 2026. Méfiez-vous des offres « SCI gratuite » : elles n’incluent jamais ces frais réglementés.

Combien coûte une SCI familiale par an ?

De presque 0 € (SCI à l’IR gérée en autonomie) à environ 2 000 € par an (SCI à l’IS avec expert-comptable). S’y ajoutent les éventuels frais bancaires et, en cas de modification des statuts, 173,97 € de greffe plus une annonce légale.

Conclusion

En 2026, la création d’une SCI coûte au minimum 309 € TTC en toute autonomie, autour de 500 € avec une plateforme en ligne, et de 900 € à 3 000 € avec un accompagnement sur mesure, l’apport d’un immeuble ajoutant systématiquement le coût de l’acte notarié. Notre conseil : ne raisonnez pas uniquement en coût de création. Des statuts bien rédigés dès l’origine évitent des modifications facturées au prix fort et sécurisent la transmission de votre patrimoine, qui est le plus souvent la raison d’être de la SCI.

Sources : Service-public.fr : tarifs 2026 des annonces légales (arrêté du 19 novembre 2025) ; Infogreffe : tarifs des formalités au greffe 2026 ; Code civil (articles 1832 et 1835) ; Code général des impôts (articles 809 et 810).