Acheter un appartement neuf à Arras présente trois atouts majeurs en 2026 : un marché immobilier dynamique porté par la liaison TGV Paris-Lille, des prix au mètre carré encore accessibles (3 100 à 3 500 €/m² dans le neuf) et la garantie décennale qui sécurise l’investissement.
Acheter un logement neuf reste l’une des opérations immobilières les plus sécurisantes : garanties constructeur, performance énergétique conforme à la RE2020, prix encadré par le contrat de réservation. Arras, sous-préfecture du Pas-de-Calais à 50 minutes de Paris en TGV, concentre plusieurs atouts pour ce type d’investissement. Voici quatre raisons concrètes de regarder le marché du neuf arrageois en 2026.
Sommaire
Une ville bien desservie qui attire de nouveaux habitants
La position géographique d’Arras explique en grande partie son attractivité résidentielle. La ville bénéficie de liaisons TGV directes vers Paris (50 minutes) et Lille (20 minutes), ce qui en fait un choix logique pour les actifs qui veulent fuir le coût du logement parisien sans renoncer à un bassin d’emploi métropolitain. Cette dynamique soutient la demande en logements neufs et stabilise les prix sur le long terme.
Arras a aussi gagné des habitants ces dernières années grâce à la requalification de plusieurs quartiers. La rénovation urbaine du quartier de la gare et l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers ont rajeuni le parc et attiré une clientèle de jeunes actifs et de cadres en mobilité. Pour acheter un appartement neuf à Arras, c’est le bon moment pour comparer les programmes en cours.
Une ville touristique classée art et histoire
Arras attire chaque année plus d’un million de visiteurs grâce à ses places baroques, sa citadelle Vauban inscrite à l’UNESCO et son festival Main Square. Cette fréquentation soutient l’activité commerciale du centre-ville et fait des locations de courte durée une option d’investissement à étudier, sous réserve du nouveau cadre fiscal applicable depuis la loi Le Meur de novembre 2024.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a réduit l’abattement fiscal des meublés de tourisme classés à 50 % (au lieu de 71 %) et l’abattement des non classés à 30 % (au lieu de 50 %). Si vous envisagez un investissement locatif touristique à Arras, intégrez ce nouveau régime dans votre simulation de rentabilité.
Des programmes immobiliers neufs aux normes RE2020
Les programmes neufs livrés en 2026 à Arras répondent à la réglementation environnementale RE2020, plus exigeante que la RT2012 sur la consommation d’énergie et l’empreinte carbone des matériaux. Concrètement, vous bénéficiez d’une isolation renforcée, d’un système de chauffage performant (souvent pompe à chaleur ou réseau de chaleur urbain) et d’une étiquette énergie A ou B sur votre DPE. Cela se traduit par des charges de copropriété et des factures de chauffage allégées sur la durée.
L’offre couvre aussi bien le studio destiné à l’investissement locatif que la maison familiale en lotissement. Pour financer ce type d’achat, plusieurs solutions sont mobilisables selon votre profil : prêt classique, PTZ pour les primo-accédants en zone B1 ou B2 ou financement participatif si vous portez le projet en SCI familiale.
Des prix au mètre carré encore mesurés
En 2026, les prix du neuf à Arras s’établissent entre 3 100 et 3 500 €/m² selon la localisation et la prestation. C’est nettement inférieur à Lille (5 000 à 6 200 €/m²) et sans commune mesure avec Paris. Le ticket d’entrée pour un T2 neuf de 45 m² démarre autour de 145 000 €, hors frais de notaire réduits sur le neuf (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien).
Important : le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. En 2026, l’investissement locatif dans le neuf à Arras ne bénéficie plus de la réduction d’impôt Pinel mais peut basculer sur le régime LMNP au réel ou sur la nouvelle aide LLI (Logement locatif intermédiaire) selon le programme.
Questions fréquentes sur l’achat d’un appartement neuf à Arras
Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf à Arras ?
Les frais de notaire dans le neuf sont réduits : entre 2 % et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Pour un appartement de 180 000 €, comptez environ 4 500 € de frais d’acquisition.
Le PTZ est-il disponible à Arras ?
Oui. Arras est classée en zone B2. Depuis le PLF 2025, le PTZ couvre à nouveau l’ensemble du territoire pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources.
Quelles garanties protègent l’acquéreur d’un appartement neuf ?
Trois garanties sécurisent l’acheteur : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements) et la garantie décennale (10 ans sur la solidité de l’ouvrage et les éléments d’équipement indissociables).
L’investissement locatif touristique est-il rentable à Arras ?
La fréquentation touristique soutient la demande en location courte durée mais la loi Le Meur de novembre 2024 a réduit les avantages fiscaux du meublé de tourisme. Une simulation au cas par cas est recommandée avant d’arbitrer entre location courte durée et location classique.
Combien coûte un t3 neuf à Arras en 2026 ?
Un T3 neuf de 65 m² se négocie entre 200 000 € et 230 000 € selon la localisation (centre-ville, zone gare ou périphérie pavillonnaire) et le standing du programme.
